英國房產

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英國學區房大評比!這些城市的不只有好學校,還有好投資!

發布時間:2019-06-27 來源: ukleju

英國留學 英國是每年中國留學生出國求學的大國,英國之所以能吸引到大量外籍留學生的理由很多,常見的原因包含了:英國學制較短(通常為本科3年、授課型碩士1年)因此經濟與時間成本較低、豐富的歷史文化、較好的社會安全等等。

而近年有許多英國學校與國內的大學合作,像是國際交換學生、移地教學、甚至接受國內高考成績等等的計畫,讓國人赴英的意愿增加不少,除此之外,英國近年力招人才,留學生留英工作的機會增高也是一項重要的理由,尤其相對于美國的諸多限制,也難怪同為英語系國家的求學人數有所消長。

倫敦學區房
(圖片來源:獨立報)

城市的選擇也是一大重點,倫敦做為經融政治中心,也是不少學生向往的大城市,然而生活水平之高往往令人難以負荷,愛丁堡也是類似的情況,相較之下,曼徹斯特、伯明翰與利物浦等中部大城是同時能享受大城市的生活步調、又能降低生活成本的好選擇。

而這些城市也持續向國際學生友善地招著手,例如,伯明翰大學在2018年已宣布接受采用中國高考成績申請,而利物浦大學與國內許多大學也有交流合作活動,對于學生留英進修的體驗與銜接課程都很有吸引力。

這些城市的國際學生數量逐年增加,同時受惠于交通建設如高速鐵路HS2的興建計劃,近年吸引了許多投資者,尤其以“學區房”作為主要投資標的,在投資門檻與倫敦相比來得更低的情況下,投資熱度也逐漸升高。

Manchester 曼徹斯特

倫敦學區房

曼徹斯特

宜居城市排名全球第7的曼城是國際學生非常多的一個城市,光是曼徹斯特大學(The University of Manchester)的中國學生便超過2,000人,國際學生總數更是高達1.5萬,超過了3成,因此,可以想見的,學生租屋需求相當高,收租型投資樓盤的收益相當可觀,每年房租平均漲幅有7-9%。

投資亮點

曼城除了學生族群,還有2大投資亮點來自于政府推行的英國北部振新計劃(Northern Powerhouse),這項計劃的核心城市便是曼城,不論是高速鐵路HS2的興建、Salford Quays的媒體城(Media City)、Spinningfield金融市中心、與高達8億英鎊的NOMA重建項目等建設都讓曼城人口快速增加,過去10年間索爾福德地區的人口成長高達10%,然而房屋的興建的速度遠低于需求增加的速度,這也解釋了曼城樓盤銷售速度飛快的其中一個原因。

倫敦學區房

布朗十字街便是一項位于艾爾城堡學生村(Castle Irwell Student Village)的學區樓盤,鄰近曼城索爾福德地區的都市再造區,步行即可到達索福德大學(University of Salford)。布朗十字街以現代化的風格作為設計要點,針對學生與年輕上班族,專推一居及二居室公寓,比鄰艾爾河西岸(Irwell River),并配備私人陽臺、安全停車區等設備,保安設備也不馬虎,且步行1分鐘即可搭乘公交車直達曼城市中心。

倫敦學區房

布朗十字街

由環亞投資所推出的布朗十字街不推崇高端奢華、多元的公共設施,開發商理解學區房買家與使用者的需求,減少未必能滿足所有年輕族群的公共設施、將重點聚焦于套房的空間,簡單高雅的設計、寬敞舒適的空間配置、以及令人放松的私人露臺都充分將私領域優化。2020年即將完工的二居新房僅18萬英鎊起,月租金則有900英鎊起,毛回報率高達6%左右。

倫敦學區房
倫敦學區房

Birmingham伯明翰

倫敦學區房

第二大城

伯明翰是英國的第二大城,不僅匯集了許多優質大學,其中伯明翰大學(University of Birmingham)更是世界百大名校,身為“紅磚大學”成員、 英國 “羅素大學集團”成員和國際大學組織“U 21”創始成員,伯明翰大學更是羅素集團中首推采納中國高考成績申請本科的學校,2019年入學的中國學生預計將突破1,100人。

投資特點

伯明翰同樣受惠于HS2的興建、更因有倫敦高房價、物價的推力,即便文娛不若曼城豐富,但有統計指出,伯明翰是從倫敦出走的居民中最受歡迎的城市,光是2016年便有超過6,000人從倫敦搬到伯明翰,這樣的“移居潮”也加速了伯明翰房價的飆漲,過去五年房產市場的成交價漲幅高達29.46%,瑞普萊坊更預估,2018到2020年底,伯明翰房價將累計增加14%。

倫敦學區房
倫敦學區房

位于伯明翰市中心、中國城旁的添柏庭院是樓高12層的高級公寓,由知名開發商高樂家(Galliard Homes)所開發的新樓盤,到達新街火車站僅需步行8分鐘,距離伯明翰大學及阿斯頓大學更僅需10分鐘車程,屬于市區心臟地帶的精華樓盤。添柏庭院齊備單間公寓、一居、二居及三居室,更設有健身房、休閑具樂部、放映室、園林景觀等公共設施,預計于2020年年底完工,二居起價29.2萬英鎊。

倫敦學區房
倫敦學區房
Liverpool 利物浦

利物浦

雖然利物浦城市規模不若前兩個城市來得大,然而作為歷史悠久的港口名城、著名的搖滾之都、更是藝術及學術氣氛濃郁的大學城,齊聚了像是利物浦大學(University of Liverpool)、利物浦約翰摩爾大學(Liverpool John Moores University)和利物浦霍普大學(Liverpool Hope University)等優質學府。利物浦的缺房情形不若前兩個城市嚴重,住宅型和出租型的房產投資熱度不若其他城市,但也衍伸出利物浦獨特而受歡迎的投資標的 – 學生公寓。

學生族群龐大

利物浦的學生族群超過總人口的一成,初來乍到一個城市求學,若能有完善的環境規劃與入住安排,對學生來說可說是一大福音,也對陌生的城市能更有一些安全感。受惠的不只是學生,對投資者而言,學生公寓是一個方便而低門檻的投資選項,不到10萬英鎊便能坐等收租、不用處理繁雜的出租程序、有些開發商更是推出租金保證,因而成了利物浦火紅的房產投資方式。

倫敦學區房

五角之家便是一個相當熱門的學生公寓項目,這項由Aronex專做商業投資的英國開發商推出,一向以穩健成長著稱的Aronex以踏實的而低風險的樓盤吸引投資者,五角之家不在利物浦核心區與其他高端學生公寓競爭,而是位于交通20分鐘距離、遠離喧囂的舒適環境,然而生活基礎設施并不少,周邊有運動中心、醫院、電影院等。

內裝方面更是完善,房內空間寬敞并配有大面窗戶,內建衣櫥與充足的收納空間、平面電視、現代電磁爐、烤箱、冰箱、微波爐、洗衣機、洗碗機等應有盡有,學生特別注重的無線網路是全區覆蓋、公共空間更有健身房、圖書館、公用電腦、及特別加強的抗噪設備。24小時的保安門禁與前臺服務能隨時解決學生的問題,甚至附有免費的停車空間,可說是酒店等級的宿舍生活!

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五角之家

五角之家的戶數僅精致的24套房,依套房尺寸與配置有不同的投資價位,但平均投資門檻相當低,僅6.6萬英鎊即可入手,Aronex更提供3年7%的租金保證,五角之家目前已經完工、正在出租中,現在購買即刻收租的魅力,也難怪學生公寓在利物浦能成為熱門的投資標的。

倫敦學區房
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