英國房產

英國房產
英國買房常見問題

倫敦、曼城、伯明翰房價數據圖

倫敦、曼城、伯明翰3個城市的房價走勢圖...


內倫敦不同區域房價


內倫敦房價與其他城市相比


內倫敦房價排名


內倫敦不同區間房價銷售額占比


曼物斯特房價與他城市相比


曼徹斯特房價排名


曼徹斯特不同區問房價銷售額占比


曼特房價與英格蘭&威爾上整體房價走勢圖


曼徹斯特房價走勢圖(消除通貨脹因素)


伯明翰房價與其他城市相比


伯明翰房價排名


伯明翰不同區間房價銷售額占比


伯明翰房價與英格蘭&威爾士整體房價走勢圖


伯明翰房價走勢圖(消除通貨張因素)

橫貫城鐵在哪刺激倫敦房價?

橫貫城鐵是貫穿倫敦東西的一條主干線,是英國近20年中最大的基礎設施建設,預計將于2018年運營,通車后整個倫敦的鐵路運輸能力將提高一成。屆時其沿線英國房產將趨于火熱!...



橫貫城鐵是貫穿倫敦東西的一條主干線,是英國近20年中最大的基礎設施建設,預計將于2018年運營,通車后整個倫敦的鐵路運輸能力將提高一成。同時將為沿線地區帶來配套設施的改善與通勤性能的提升。

橫貫城鐵西連雷丁(Reading),東接申菲爾德(Shenfield),連通了倫敦市中心和倫敦西區的伊靈(Ealing)自治鎮,希斯羅機場以及伯克郡(Berkshire),白金漢郡(Buckinghamshire)和埃塞克斯(Essex)。途徑交通樞紐帕丁頓(Paddington)、托特納姆宮路(Tottenham Court Road)、利物浦街(Liverpool Street)、金融樞紐金絲雀碼頭(Canary Wharf)和購物天堂邦德街。屆時,人們到達希斯羅機場、金融城和邦德街所需的時間將大幅減少。


多家發展商搶灘白教堂

伴隨著 橫貫城鐵的到來,東倫敦再次成為人們購房的熱點地區。舉個例子,橫貫城鐵東段站點步行15分鐘路程內的住宅價格在6年時間內增長了21%,當地平均漲幅為18%。      

橫貫城鐵從白教堂站(White Chapel)開始一分為二,兩條線路分別駛向東南倫敦和東北倫敦,因此,在白教堂站(White Chapel)及附近地段的房子價格水漲船高,尺價為850英鎊至1,000英鎊,寬敞的兩居室公寓大約價格在100萬英鎊左右。      

英國多個大型項目均在此。例如 倫敦樹(Aldgate Place)和占地7英畝的古德曼廣場(Goodman’s Fields)樓盤。而選擇在此居住的多為在金融城工作的年輕白領。



斯特拉特福德升級為二區  

2012年倫敦奧運會的舉辦地斯特拉特福德(Stratford),不僅僅在倫敦奧運期間得到大力改造,其基礎設施建設也在接下來的一段時間得到大力提振,搖身成為新興時尚商圈和優質生活區域,包括全歐洲最大的購物中心Westfield。      

預測在未來15年內,斯特拉特福德附近房價漲幅可達45%。斯特拉特福德交通不僅是倫敦最便利的區域之一,多條地鐵、DLR、火車線路經過。        

2016年1月這里還將升級為倫敦二區,再加上橫貫城鐵的貫通,倫敦通勤者只需短短5分鐘就可抵達倫敦西區(West End)中心,斯特拉特福德的未來走勢不可小覷。


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國際投資者投資倫敦房產,可以個人名義投資,還有通過一家公司“特殊目的載體”(SPV),或者在英國以外設立的信托機構投資,選擇后者的價格會高出很多,但也有一些稅收優勢....

對于居住在英國以外的投資者買英國房產,相關稅費包括:

 

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英鎊匯率影響因素及近十年走勢圖

英鎊為人民幣直接兌換貨幣,屬于穩定的國際貨幣,多年來只有在2008年金融危機時有過劇烈波動,對人民幣的匯率較為穩定。涌正投資建議:目前英鎊的匯率為歷史較低點,是對英國房產投資的良好時機。...

英鎊為人民幣直接兌換貨幣,屬于穩定的國際貨幣,多年來只有在2008年金融危機時有過劇烈波動,對人民幣的匯率較為穩定。涌正投資建議目前英鎊的匯率為歷史較低點,是購買英國房產的良好時機。      


      2014618日,經中國人民銀行授權,中國外匯交易中心宣布在銀行間外匯市場開展人民幣對英鎊直接交易。直接交易有助于降低貨幣兌換成本,從而促進中英兩國間的雙邊貿易和投資往來。更重要的是,此舉可減少人民幣對美元的依賴,進一步促進人民幣的國際化。兩國貨幣直接兌換降低了匯率不穩定的風險。以前用美元作為中間貨幣,需要考慮美元的漲跌。如果用本幣進行結算,只用考慮雙方之間的匯率波動,至少能減少一半的不確定性。


英鎊兌人民幣匯率2007/11-2017/11走勢圖

 英鎊兌人民幣匯率2007/11-2017/11走勢圖

英鎊兌人民幣匯率2015/11-2017/11走勢圖
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英鎊匯率影響因素

   英鎊匯率最根本的影響因素是英國央行和貨幣政策委員會所制定的政策,此外,影響英鎊匯率的因素就是英鎊利率以及金融因素,包括英國政府債券、3個月歐洲英鎊存款期貨、3個月歐洲英鎊存款、金融時報100指數以及交叉匯率等。

1

英國央行(BoE            

英國央行從1997年開始獲得了獨立制訂貨幣政策的職能,不過仍然要符合財政部規定的通貨膨脹標準。

2

貨幣政策委員會(MPC            

MPC主要負責制訂利率水平。

3

利率            

英國央行的主要利率是最低貸款利率(基本利率),利率變化通常都會對英鎊產生較大影響。

4

金融因素            

影響英鎊匯率的金融因素包括英國政府債券(金邊債券)、3個月歐洲英鎊存款期貨(短期英鎊)、3個月歐洲英鎊存款、金融時報100指數及交叉匯率等。

10年期金邊債券收益率與同期其它國家債券或美國國庫券收益率的利差也會影響到英鎊和其它國家貨幣的匯率。

? 3個月歐洲英鎊存款期貨合約價格反映了市場對3個月以后的歐洲英鎊存款利率的預期。與其它國家同期期貨合約價格的利差也可以引起英鎊匯率的變化。

? 3個月歐洲英鎊存款存放在非英國銀行的英鎊存款稱為歐洲英鎊存款。其利率和其它國家同期歐洲存款利率之差也是影響匯率的因素之一。

? 金融時報100指數是英國的主要股票指數,雖然對英鎊影響較小,但與美國道瓊斯指數有很強的聯動性。

5

經濟數據            

影響英鎊的英國經濟數據包括:初始失業人數,初始失業率,平均收入,扣除抵押貸款外的零售物價指數,零售銷售,工業生產,GDP增長,采購經理指數,制造業和服務業調查,貨幣供應量(M4),收入與房屋物價平衡。


如果成為英國房東,需要注意哪些問題?

在英國,有1/5的家庭是租房子居住的,所以房東在維持英國房產市場供需關系平衡方面扮演著重要的角色。如果要成為英國房東,需要注意哪些問題?...

Q 目前中國人在倫敦房地產的投資情況如何,去買房的人多嗎?

 A 數據顯示,2008年到2014年,亞洲區投資英國房地產的總和占整個英國房地產銷售總量的20%,其中以香港,大陸投資者為主。

Q 倫敦房地產投資的價值在哪里?

A 坦率講,倫敦的不動產是全球最優質不動產,倫敦房產價格保持每年8%到12%的平穩增長速度。在英國購買房產,房產歸本人所有,而且產權通常是永久性的。英國政府對海外買家持有英國房產及其轉售均不設限制,而英國目前的稅收政策不對海外買家有稅收歧視。

Q 如何申請房屋貸款?

A 申請倫敦的房屋貸款需要抵押所購買的房產,一般只需要貸款人提供收入證明即可,然后貸款機構會根據投資人的情況和房產現狀評估申請。海外投資者在英國購房,能選擇的貸款機構少一些,但利率都遠遠低于國內。

Q 在英國買房的成本有哪些?

A 英國為“不限制持有,不限制賣,買房依法納稅”,而購買房產的印花稅也是采用超額累進稅率,房產價格越高,印花稅率越高。持有英國房產,除了物業管理費,并沒其它稅。因為英國的稅收文化是“你交稅是因為你占用了資源”,但海外投資者因為沒有占用房產所在地的資源,因此沒有交稅的根基,而是由租房的住戶向政府繳納區政府稅(council tax)。

Q 貸款年限和利率如何?

A 貸款年限最高為30年,按揭貸款的利率,英國本地居民可以貸到最低1.5%左右。 海外投資者的貸款產品一般在3%-3.85%之間,最低利率的產品也有接近2%的。

Q在英國購房與在中國購房的區別在哪?

A 英國購房的房款,是付給英國律師行的客戶監管賬戶,而在中國是全部付給開發商。如果按揭貸款的話,英國是收房后才開始償還按揭貸款。而中國是一旦購入期房,就要開始付貸款。

Q如果房客拖欠房租怎么辦?

A 在倫敦,可以通過購買“房主租金保障險”來應對。每年保費大概是100英鎊即870人民幣。一旦房客不付租金,保險公司會墊付。目前大部分去倫敦買房的中國房主都會購買這個保險。

總結:如果您的投資理財計劃中,海外置產還是一塊空白的話,那么不妨先研究看看,根據您自己的興趣及傾向去挑選較為喜歡的投資方式。

倫敦地標,Bank金融城周邊有哪些投資熱點?

想要去英國投資買房,卻不知從何而起?小編建議,客戶可先從倫敦三個地標型金融區了解起。...

倫敦Bank金融城

在倫敦著名的圣保羅大教堂東側,有一塊被稱為“一平方英里”(Square Mile)的地方。這里樓群密布,街道狹窄,雖不像紐約曼哈頓那樣高樓密集,但穩健、厚重的建筑風格和室內豪華、大氣的裝飾卻有過之而無不及。在過去兩千年的歷史中,倫敦城市的范圍曾經只是局限于圣保羅大教堂和倫敦塔之間的那“1平方英里”,也就是現在我們說的倫敦金融城。至今倫敦的范圍雖早已拓寬,但這塊倫敦金融城地區仍舊被稱作“倫敦城”[City of London],并擁有獨立的當地政府、市長和警察機關。

倫敦金融城不僅遍布著縱橫交錯的中世紀小街巷,各種匯聚國際性金融機構的高樓大廈也鱗次櫛比。平時工作日這塊金融區隨處可見西裝革履來去匆匆的人們,也正是他們,掌控著可撼動世界經濟的命脈。

整個歐洲所有想在金融業發展的年輕人競相“投奔”倫敦金融城,因為倫敦是整個歐洲所有想在金融業發展的畢業生夢寐以求的目的地。有統計顯示,倫敦金融城里近40萬的金融從業人員中,有說100多種語言的外來從業者。現如今,在金融機構工作的華人精英也逐年增長。

在金融城陰影下生存的邊緣地段City Fringe,如今已成為一個亮點,透過精品建筑,尤其是令人矚目的“碎片大廈”(The Shard)向各界宣告它的時代的到來。

在金融城邊緣一英里左右之內的地帶被稱為City Fringe,中文的意思為“金融城邊緣地區”,含Shoreditch、Hoxton和位于Old Street的科技城(Tech City)。這個地區完美地融合了居住、工作和社交生活,逐漸成為又一處熱門的居住點。

隨著倫敦東邊地區多項龐大的舊城改造工程不斷深入,倫敦東西部之間的差距越來越窄。這點在金融城邊緣地區(City Fringe)尤為顯著。截至2014年為止的十年里,金融城邊緣地段的房價攀升92%。大筆資金投入舊城改造,吸引了高收入人群遷入定居和國際投資者的興趣,金融城邊緣地段已經和倫敦西區的傳統高尚住宅區看齊。

金融城邊緣地段的三大優勢

涌正相當看好倫敦城東邊的房地產市場,他認為該地區有三大利好因素。

①首先,位于金融城東的邊緣地段受益于緊鄰金融城的優越先天位置。在城內供職的專業人士上下班非常方便。

②其次,當地的交通網絡越來越發達。四、五年以前,地上鐵路(Overground)的投入使用大大改善了這個地區的交通,提升了物業價值,而定于2018年開通的Crossrail火車線路將進一步惠及當地住房市場。Crossrail火車將在利物浦街、Farringdon、White Chapel等站停靠,將來從金融城邊緣地區前往金絲雀碼頭只要4分鐘。

③另外,隨著高收入居民的流入,這個地區的生活設施越來越完善。隨著當地房價上升,原先較為多見的藝術家和音樂家逐漸搬走,取而代之的是收入較高的金融從業人員,也吸引了不少品牌精品進駐,從餐飲、購物、日常消費到周末露天市場,可說應有盡有。

金融城邊緣地段市場的發展

金融城邊緣地段大致可分為三個區域:以Farringdon為中心較為成熟的生活區、以Hackney的Shoreditch/ Old Street為中心的后起之秀,以及以White Chapel為主的新興地段。

在Farringdon及鄰近地段,多見的是大房換小房、年齡偏大的買家。該地段價格為三者中最高。且極少有新建房,僅有一些零星的小型樓盤。此地二手房房源也相對缺乏,供不應求使得樓價較高。

在Shoreditch及鄰近地段,經過近幾年的發展,此地樓價急追較為成熟的Farringdon地區。

倫敦金融城之二,金絲雀碼頭Canary Wharf 詳情介紹

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金絲雀碼頭

從金融城往東不遠,是一個叫金絲雀碼頭(Canary Wharf)的地方。那兒面積不大,卻矗立著數幢幾十層的高樓。從樓頂上的HSBC、Barclays、Citibank等廣告牌可以看出,這兒也是金融機構扎堆的地方,因此也被叫做金融城。與“一平方英里”不同的是,這兒的樓群都是近20年內建起來的,規劃更新,設計也更現代化。因此有人把這兒稱為“新金融城”,與“一平方英里”那邊的“老金融城”遙相呼應。

經歷了30年的發展,金絲雀碼頭區從一片近乎荒蕪的船塢港口崛起成在國際上舉足輕重的倫敦第二個金融中心,云集了英國數座最高的大樓,成為新貴們住房首選地之一和公司商務辦公的絕佳場所。

今年5月啟用的橫貫城鐵金絲雀碼頭車站購物休閑中心,成為倫敦基礎設施建設的又一成功典范。橫貫城鐵即將于2018年開通,勢必推動金絲雀碼頭區域成為倫敦最具朝氣和活力的綜合商住區之一。

在三十而立之年,金絲雀碼頭金融區最大的物業集團——金絲雀碼頭集團再次發力,即將啟動下一階段的大規模開發建設,在保持原有金融區特色的基礎上,新建的辦公區域還將吸引媒體、科技和電信類公司的入駐,預計將為該地區再新增110000個工作和生活的新增人口,無疑將對周邊房價上漲注入新的力量。

金絲雀碼頭曾經只是一個裝卸蔬菜水果的廢棄碼頭區,1987年之后才逐漸轉變成倫敦第二個金融城。如今,這個位于倫敦東部的摩天大樓遍布的碼頭區聚集著眾多世界級銀行集團。

截止2014年,約有105,000人在金絲雀碼頭工作。眾多大型銀行的全球或歐洲總部,專業服務公司以及媒體機構等紛紛在此落戶,包括巴克萊銀行(Barclays),花旗集團(Citigroup), 高偉紳律師事務所(Clifford Chance),瑞士信貸(Credit Suisse), 印孚瑟斯(Infosys), 惠譽評級(Fitch Ratings), 匯豐銀行(HSBC), 摩根大通(J.P. Morgan), 畢馬威會計事務所(KPMG, MetLife),摩根史坦利(Morgan Stanley), 加拿大皇家銀行(RBC),路透社(Thomson Reuters)等等。

2014年,金絲雀碼頭開始了它的東擴計劃,這也是自2008年金融危機后的首個擴張計劃。 去年年底,金絲雀碼頭集團從倫敦Tower Hamlets區委員會處獲得了Wood Wharf項目總體規劃方案的許可。東擴計劃將在金絲雀船塢區的Wood Wharf地塊建設30棟大廈,至少建設3100套住宅,其中包括一棟57層高的住宅塔樓,正對South Dock。

該塔樓由Herzog & de Meuron設計,該設計所曾設計了北京的奧運場館“鳥巢”。新區將包含聯排別墅,高層寫字樓以及保障性住房,并穿插規劃有公園和廣場。 除了金絲雀碼頭集團開發的新區樓盤之外,位于狗島(Isle of Dog)的其它已經規劃待建的大型樓盤超過20個之多,總規劃住宅量10000套。

其中中國綠地集團的Hertsmere地塊,已經獲準建造一座242米高的綜合商住大樓,包括700套住宅、辦公室和商店等,該項目建成將成為英國乃至全歐洲最高的高檔公寓項目。

由于金絲雀碼頭區域已經非常成熟完善,樓盤性價比高,生活休閑氛圍濃郁,交通便利,吸引了大量在倫敦老金融城工作的金領職業精英們居住于此。金絲雀碼頭區域現有的購物中心擁有上百家高中檔品牌專賣、商店超市、餐館酒吧、健身房等配套設施,臨近還有著名的購物中心Westfield Stratford、O2娛樂休閑城等。

交通便利,地理位置優越。

從金絲雀碼頭地鐵直達倫敦市中心包括牛津商業街在內的多個樞紐站點;輕軌DLR直達倫敦老金融城、倫敦城市機場等。2018年即將通車的橫貫城鐵將讓金絲雀碼頭區直達倫敦希斯羅國際機場。

近年來,金絲雀碼頭及其周邊的房價正在飛漲,其中2014年的漲幅高達17%左右,投資出租房市場同樣動力十足。預計未來10年內新增的11萬工作崗位和居民將是金絲雀碼頭區域房價穩步增長的動力源。 2016年底前,德意志銀行將搬遷4000員工到金絲雀碼頭金融區的10 Upper Bank Street辦公大廈。中國人壽持有該大樓70%的股權。

倫敦金融城之三,潛力之地亞洲金融港ABP

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ABP-亞洲金融港

2013年5月29日,倫敦市紐漢姆(Newham)區政府正式批準總部基地亞洲商務港(ABP)的項目規劃。項目獲批后,總部基地集團將在2014年下半年動工,2023年全部建成。商務港第一期預計于2018年竣工交付使用。

倫敦市長鮑里斯·約翰遜做東,和總部基地中國控股集團(ABP)董事長許為平簽署了一項價值10億英鎊的合作協議,計劃將東倫敦的皇家阿爾伯特船塢區(Royal Albert Dock)改造成“亞洲商務港(ABP)——倫敦的第三個金融城”。

總部基地集團計劃開發的東倫敦皇家阿爾伯特碼頭地塊共35英畝。該項目將分為5期投資,總投資額達10億英鎊,建筑面積29.76萬平方米,由寫字樓、住宅和店鋪組成,主要吸引中國及亞洲金融機構等大型企業進駐。商業港項目將為紐漢姆區帶來20,000個新的工作機會,將為英國經濟帶來60億英鎊的價值。

自簽約以來,為展示總部基地集團對海外市場,尤其是英國市場的重視,今年2月5日,總部基地中國控股集團宣布,將其全球總部設在倫敦紐漢姆Dockside大廈東翼樓四層。據悉,該樓所有權為紐漢姆區政府,總部基地簽訂的租期為十年,將在倫敦總部招聘超過100名員工。

交通優勢可謂是總部基地ABP項目最大的賣點。由于毗鄰倫敦城市機場,總部基地更是大肆宣傳其連通歐洲各國的交通優勢,2小時內可直達歐洲29個城市。此外,受正在建設的橫貫鐵路的帶動,在未將成為一個24小時全天候、活力四射的商務區,將東方的亞洲企業與西方的英國及歐洲企業緊密相連。

英國房產投資須知

英國房產市場的供需情況的介紹,及英國房屋產權類型等知識的普及...

一、英國房產市場情況

在英國,一般來講,買房要比租房便宜。出于傳統觀念,英國有70%的人都擁有自己的房子。海外華人居安思危,不斷儲蓄的生活習慣使得他們在這次經濟危機中所受的影響較小。英國房價的降幅已經超過了有史以來的任何一個時期,很多人經過了將近兩年的等待之后,開始對房地產市場躍躍欲試。

二、英國的房屋管理

英國房屋市場主要以舊房為主,而且不是按照國內的面積出價。各個時代留下來的房屋很多,這也就決定了英國買房的復雜性。

英國人的年代是以歷史上曾經在位的國王的名字劃分的,就好像中國人說乾隆,康熙一樣。老一點的是都督(Tudor)時期(15-16世紀)的房子。這些房子最明顯的特征就是白墻,黑色木條框。英國的古城如約克,柴斯特有很多這樣的房子。

18世紀到19世紀的英王喬治時期,建筑風格以磚石結構為主。房子天花板很高,風格受古希臘,古羅馬影響。現在很多大城市比如巴斯、布萊頓、利物浦、曼城都有喬治時期的連體房屋。而很多鄉村豪宅,都是喬治時期的獨幢建筑。

19世紀到20世紀的維多利亞時代,是英國工業革命時代,建筑風格百花齊放,英國北部建了很多紅磚房子。很多大學被稱為紅磚大學。如利物浦,里茲和曼城。英國北部很多紅磚的連體房就是那個時候建立的,當時主要是為了給當時的窮人、工人階級建造的。

20世紀50年代的房子漸漸有現代化的趨勢。 60 年代以后的房子,天花板普遍比喬治時期-50年代的低。50年代以后,英國各地政府造了大量政府救濟房。

80年代以后,英國出現了很多新建社區和新房。大部分房子的每個房間都會比以前造的老房子小那么一點點,院子也很小。房間實用面積比較小,天花板比較低,而且結構不如老房子結實。

三、英國的房產類型

Council House:政府救濟房,低收家庭通過向 local council申請排隊入住,月租比市場價低,是政府福利補助的一種。政府允許居住 council house的居民在居住超過一定時間后買下來(現在一般是5年),從救濟房變成私人房,這樣的房子俗稱ex-Council. 買ex-council的時候要注意調查一下周圍有多少的房子還是council house,如果比例高的話就是說窮人比例高,各色人復雜。這種區的房子投資風險比較高,第一是不安全,第二會影響以后的房價。

Flat:像是國內的樓房,最主要的區別是Flat通常都是Lease Hold, Lease Hold, 也就是說不擁有土地所有權。只買房子不買地。買了Flat之后,要永遠向政府交納土地租用費。而其他類型的房子都是享有土地擁有權的(free hold)。另外Flat沒有花園,更適合單身或沒有小孩的人居住。

Terrace: 這種Terrace建得都比較密集,一排接著一排,所以也叫排房,或者連體房。這種房子一般都沒有后花園,只有一個稱之為Yard的后院,前花園 一般也不大,有的甚至沒有,當街而立。還有的terrace是back to back, 即前后鄰居背對背而立,沒有后院。很多Terrace都是老房子,建的非常結實,一般是政府房。不少Terrace感覺就是外面看起來小,里面可是別有洞天。

Semi-Detach:半獨立式房屋,最主要是前后都有自己的花園,空間比較大,沒有排房那種很壓抑的感覺。注意:Semi-Detach 的Council house 也不少,價格相對比Terrace高。

Detach:就是獨立式別墅,前后獨立花園,獨門獨戶,價格相對較貴。

四、英國購房須知

英國有一個關于房子的電視節目叫location,location,location(地段,地段,還是地段)。這精辟的指出了英國人買房子最關心的問題---地段。

由于中西方的差異,中國人對地段的理解與英國人不同,中國人喜歡交通便利,人多熱鬧。而英國人喜歡人少,環境優雅的地區,才被認為是好地段。另外一般來講好地段都是私人房地區。不過英國政府為了保持均衡,防止社會分化,幾乎在每一個區都會點綴上一些政府救濟房。很多英國人寧可買好區里的差房,也不會買差區的好房。

作為買房者,如何判斷房子的地段如何呢?

1、看人。英國人的經驗是,選擇不同的時段,到那條街上守株待兔,仔細觀測各個時段街上走動的人們。游手好閑的teenager (青年人)出沒的時間大多都在晚上六點到十一點間。周末要看看街上有沒有酒鬼。

2、看區。如果各家花園打理得好,說明主人有社會公德意識。再看街上都停什么樣的車,你就可以猜得出哪家住什么人,經濟實力如何。有機會可以找個鄰居聊聊,告訴他你要買這區的房子,問問他的建議。

3、看交通,學區。交通便利,有利于房屋出租。如果挨著好學校,房價也會居高不下。離市中心不能太近也不能太遠,太遠了不方便,太近了不安全。

4、看潛力。如果房子花園大,以后可以申請建休閑房。如果房子閣樓高,可以申請增建睡房。這都能使房價升值。如果你事先知道政府要在附近修建地鐵線,那么當地的房價也是有升值潛力的。

英國置業投資貸款細則

在英國買房申請貸款時所需的材料,及在英國的房屋貸款流程,匯款、貸款利率、貸款比例等相關細節...

在英國申請貸款時所需的文件
1.有效護照   
2.最近三個月銀行對賬單   
3.最近三個月工資單和最新的完稅證明   
4.則需要最近2-3年的財務報表及完稅證明
5.稅收計算表格   
6.存款證明

中國人可以再英國當地跟中國銀行當地分行申請。涌正投資擁有豐富的申請經驗,可幫助客戶進行全程貸款申請服務,并與當地金融機構有密切合作,可為客戶量身定做做適合的貸款方案。

如何在英國辦理
在英國獲取買房貸款的條件、流程跟國內并無二致,只是在文件傳遞、貸款匯率上有所卻別。
1、初步評估   
國內買家提供個人的資產證明、收入情況證明、身份證明,并將這些資料直接匯寄到中國銀行英國分行。英國分行在收到資料后,會做出一個初步評估,確定買家的貸款額度。   
所需時間:從銀行收到買家證明文件開始,初步評估過程大概一周時間能完成

2、買家看房、驗房       
如銀行給出的初步評估結果符合您的實際需求,則買家可以進入實際看房、買房環節。需要注意的是,在英國買房、簽訂買房合同前,有一個第三方驗房的環節。驗房報告不僅描述房屋質量等相關信息,還會給出相應的估價,這將決定銀行最終貸款的數額。   
所需時間:由于驗房由第三方機構進行,銀行無法控制。通常,需要1個月左右的時間。驗房的費用通常由買家支付。

3、貸款審批、放款       
獲得驗房報告后,銀行將根據報告的估價,結合買家的財務狀況,給予買家最終的貸款額度,并按英國當地貸款利率與買家簽訂房貸合同。   
所需時間:大概1—2周   備注:在本階段,買家需要在中國銀行英國分行開設賬戶。  

匯款、貸款利率、貸款比例等相關細節
1、貸款比例 
國內買家能獲得的房貸比例跟自身財務狀況、房產評估價以及買家的購房用途這3個方面緊密相關。按照中國銀行英國分行的慣例,購房自住的買家首付少,可獲得更高貸款比例,最高可達80%。而投資購房的買家需要付出更多首付,最高只能獲取75%的貸款。

2、貸款利率   
英國的房貸利率采用浮動利率,根據用戶買房需求的不同,也有所區別,細則如下: 
自住買房:在英格蘭銀行基準利率的基礎上加2.68%,并在貸款期限內按此利差隨該基準利率浮動。。   
投資買房:在英格蘭銀行基準利率的基礎上加3.38%,并在貸款期限內按此利差隨該基準利率浮動。   
備注:A、為方便還貸,投資者需開立中國銀行有限公司結算賬戶,您的租金收入須通過此賬戶接收。B、以公司名義遞交的投資租賃房產貸款申請適用不同的貸款利率,詳情需咨詢英國分行。(英國基準利率0.5%

3、貸款年限
根據買家的財務狀況,目前中國銀行英國分行最長的貸款年限為25年

4、如何匯款   
盡管中國銀行在國內設有分行,但從國內匯款至英國分行,也并不像大家想象得那么便利,轉賬即可。國內買家在進行匯款、支付首付時,還是受到每人每年不超過5萬美元限額的限制。對于普通的國內投資者來說,找多個人幫忙,往投資者在英國分行的帳號匯款是比較可行的辦法。更多方法咨詢涌正投資。

5、貸款費用   
估價費用具體金額根據房屋購買價格而定,并在您遞交貸款申請時繳納。銀行將收取按揭貸款手續費,該費用在您接受貸款協議書時繳納。

6、還款方式   
自住需求跟投資需求的房貸,都按照等額本息的方式還款。

英國房產投資14問

英國房產市場有百年歷史,英國政府歡迎全世界的投資者到英國投資。英國政府對購房者既沒有居民或公民的身分要求,也沒有簽證方面的特別規定,完全與本國國民一致,甚至在稅收上國際投資者還有一定優勢,外籍人士毋須...

1.非英籍人士能否購買英國物業?

答:可以。英國樓市是具有百年歷史的成熟市場,英國政府歡迎全世界的投資者到英國置業。英國政府對購房者既沒有居民或公民的身分要求,也沒有簽證方面的特別規定,完全與本國國民一致,甚至在稅收上國際投資者還有一定優勢。(具體稅收政策可查看涌正投資英國置業稅收篇)

2.購買英國房產可以移民到英國嗎?

答:目前,申請移民英國是通過計分制度來完成。英國移民局不會只因為非英籍人士在英國買房后而給予簽證或批準入籍移民(有關移民政策可咨詢涌正投資)。但在簽證/移民申請過程中,申請人須向移民局提供本人的居住情況,其中包括是否有購入房產等。

購入英國房產將有助于向移民局證明申請人對于在英國長久居住的意愿、經濟實力、以及移民后毋須向英國申領救濟房或福利等。個人購入英國房產并且出租,收入可作為個人收入,可獲移民計分制申請的分數。

3.要開設一個英國銀行賬戶嗎?

答:如果是現金全款購房就不需要。如需貸款購房,買家才有需要開設一個英國銀行賬戶(涌正投資可免費評估)。

4.如果我買一個在英國的物業,我可以從銀行獲得融資嗎?銀行要求么樣文件?

答:作為一個國際金融中心,許多英國銀行、信托公司和信用社均接受來自非居民的房屋抵押貸款申請。目前英國的利率遠低于國內,大約在3-5%之間。

在一般情況下,貸款額最高可達70%。買家須提供相關的身份證明文件(如護照)、家庭住址、收入證明(銀行也視國內租金收入作為收入的一部分)、財產證明等,同時金融機構也會考慮物業的預期租金收入作為申請人的還款能力憑證。(涌正投資建議買房前最好進行相關評估)

5.中國投資者在中國的物業可以用來抵押貸款來購買英國房產嗎?

答:不可以。銀行放貸只關心申請人的流動資金量和還款能力,國內房產因為難以進行背景調查,沒有可操作性。不過客戶可以通過抵押國內房產給中國境內銀行來取得購房所需要的現金,用以房款支付。

6.在中國可否對英國房產進行買賣?

答:可以。英國房產買賣必須通過律師辦理業權轉讓和相關手續。客戶可選擇可選擇在中國遠程委托英國合法注冊律師。

7. 海外投資客在英國購買房地產用不用出示相關文件證明財產來源?

答:在英國,房屋買賣需由專業律師執行。所有執業律師都必須按照法律,確保客戶未通過非法洗黑錢而獲得的利潤來購買或投資房產,因此律師須做盡職審查,確保買家資金的合法性,并審查其公司章程和經營狀況。私人買家則同時須出示帶有永久居留地址的銀行賬單,而律師也有可能查問其財產來源。

8.英國置業投資購買流程?

答:開發商在簽訂合同后通常會分期收取10%-25%的前期付款,余款在成交時支付。(可詳見的英國置業購房流程)

9.稅費等和注意事項?

答:外籍購房者須繳納土地印花稅。土地印花稅是否適用,取決于物業的價值。有關土地印花稅的詳細稅率(請參閱英國置業稅收篇)。

在出租房產時,買家須要支付所得稅,但因出租房產產生的維護維修維護費、房產管理代理費、地租、服務費以及公共設施的其他開支、保險費用、法律費用、會計費用以及家具每年10%的折舊費用均可抵免租金收入納稅額。專業人士可根據買家需求進行相應的退稅申請。(涌正投資在買家置業后會提供詳細手冊)

10.英國置業投資的物業管理如何?  

答:英國的物業管理業非常發達先進。行業倡導并支持物業管理公司注重客戶服務、責任意識,同時制定了相應規定并有執業資格考核機制。買家也可以和物業公司簽訂合同,委托其對自己的小型投資組合提供服務,如房屋出租和物業維護等。目前有一部分新樓盤都是首年包租。

我們在英國的團隊和合作伙伴會幫中國買家管理房產,包括掛牌出租,代理收租等,通常我們收取每月租金大約10-13.5%,外加20%增值稅(vat)。(涌正投資會提供當地的租金變化情況報告以及幫助相關的出租避稅)

11.我不會說英語,不明白的相關法律文件,我怎么知道我的合法權利得到保護嗎?  

答:在英國,法律規定房地產買賣雙方須聘請各自的律師,律師有責任保護雇主的利益,及早發現并提供建議。涌正投資可以推薦精通中文以及具備當地正規執業資格的律師協助買家處理相關業務,確保中國買家的權益得到全面保障。

12.買賣合同會不會暗藏陷阱或出現不利于買家的條款?

答:開發商通常采用自己的合同版本,因為在英國,并不存在政府頒發的標準合同。簽訂合同時,買方可委托買方律師進行合同條款的審核以保障買方的合法權益。

英國成熟的樓市投資市場,保證了開發商在合同中的條款和條件通常是公平公正的。為維護買家法律權益,我們應始終在專業律師的協助下確定合同所有細節后,方能簽訂。

13.可以通過在英國留學的子女進行房產投資嗎?

答:英國法律規定,只有成年人(達到18歲)簽訂的合同才具有法律效力。但是因為留學生通常不會有穩定的經濟來源,所以需要父母來當擔保人。還有一種方法是證明自己在父母公司(如有)的股東身份,用分紅來證明經濟來源的穩定。因此留學生貸款并沒有什么優勢。

不過客戶可以選擇和成年子女聯名購房,這樣也可以達到房產所有權部分歸子女的目的;或以信托形式,于子女年滿18歲時把房產過戶到其名下,不會產生額外稅務。

14. 通常在利息和還款方面,什么樣的貸款計劃適合中國投資者?

答:英國房產貸款利息遠低于國內,目前利率浮動范圍在3.5-4%之間(根據買家購房的需求而定)。買家可以在收樓前6個月進行貸款申請。審批流程大約需要1-2個月。涌正投資可以協助業主聯絡相關金融機構,協助買家申請最適合的貸款計劃。

英國買房貸款VS中國買房貸款

中國買房貸款和英國買房貸款,無論從銀行利率差別、貸款流程、手續,省錢技巧等等方面,都有著非常大的不同。可是,從國內過來英國的投資人,往往由于對英國貸款政策的不了解,而白白錯過了投資有道的機會。那么兩...

中國買房貸款和英國買房貸款,無論從銀行利率差別、貸款流程、手續,省錢技巧等等方面,都有著非常大的不同。可是,從國內過來英國的投資人,往往由于對英國貸款政策的不了解,而白白錯過了投資有道的機會。那么兩國的買房貸款究竟有什么異同?

銀行多,選擇余地大

在國內買房貸款,基本上就是幾大國有銀行。除了國有銀行外,其它如福建銀行、中信銀行之類的也有,但畢竟不是主流。相比之下,英國的銀行就非常多,具備按揭貸款資質的200家以上。


在跟獨立貸款顧問咨詢時,有時他們竟然能夠一下子找出一千多個貸款產品供您選擇。實在讓人眼花繚亂,目不暇給啊。有時,他們會給你推薦一些根本名不見經傳的小銀行,能夠獲取比大銀行更大的優惠。連樂購(Tesco)這樣的超市,都有屬于自己的銀行,可以向買房者提供房屋貸款。

2、競爭激烈

在英國購物街上的銀行,你都可以走進去預約談按揭貸款。貸款專員會仔細詢問你購買房屋總價、首付情況、家庭年收入等細節,最后給你一個可貸款的數額及利息標準。在你允許時,還可以直接對你進行信用評分,如果通過了,就可以得到一個貸款意向書。

他們只要聽說你要買房貸款,每家都會積極與你聯系,爭取客戶。一些銀行之前還有推出了“你買房我交稅”的話動,許諾在一定價格范圍內(25萬鎊),會替購房者交1%的購房銳。翻開報紙,也常常可以看到銀行大幅度的貸款廣告。

當然,如果你選擇獨立貸款經紀(受英國金融監管局的認證和監管)的話,他們有義務向買房者推薦最符合客戶利益的貸款方案,省去買房者一家一家跑銀行、還不一定能獲取最好貸款方案的各項成本。

一般情況下,英國銀行貸款有兩個限制,即:貸款總額是家庭年稅前收入的4-5倍以內;同時,貸款比例又不能超出房價的一定百分比。對于自住房,該比例可以達到最高90-95%;對于出租房,可以達到最高85%。(但對于海外投資者,這兩條都要相應減少。)

3、房屋檢查與貸款保險

與中國略有不同,在英國,獲得貸款前,房產檢查也是必不可少的。在申請購房貸款時,買房者會被告知必須做兩個調查:一個是關于房屋土地產權及周邊環境的調查,另一個是關于房屋本身的評估。對買家來講,其實也需要這種檢查。以確保產權明晰,以及房產質素優良。第一種由您的代理律師進行檢查,第二種,由您的貸款顧問、中介和銀行進行安排。

也許會有買房者擔心這樣的房屋評估公司是否會走過場,事實上根本不用擔心,這邊的公司都是要負法律責任的,如果未能檢測出來或出現了什么事故,他們也會受到重罰并擔負責任。

每樣檢測大約都在300多鎊甚至更高,取決于房子的大小和價值高低。如果想檢測的更詳細些,還能升級成更復雜的評估,如結構評估等,當然,也就意味著會支付更高的費用。在申請貸款的同時,申請人也會被告知購買兩樣保險:房屋財產險和人身保險。房屋財產險是為了防止發生大的災難時,房屋遭到破壞而造成的損失;人身險是為了防止在購買者在購買房屋后出現人身傷亡而得到的賠付。

舉個例子,一個中國國籍客戶、在倫敦西北五區購買了一處價值37萬鎊的聯體房,每月需支付兩樣保險費用加起來為50鎊左右。當然,取決于具體的保險要求。保險的內容越豐富,賠償金額越高,也就意味著更高的費用。對銀行來講,有了這樣的保險,它可以保證銀行的貸款在遇有自然災害或購買者人身傷亡時,銀行利益不受損失。對購房者來講,也增加了家庭生活和財產的風險防范能力。

4、銀行貸款會直接打給律師

與國內銀行放貸直接給賣房者不同,這里的房貸都會直接打給購買者的律師,由律師再付給賣房者的律師。在懂得相關法規的兩個律師間進行交易,風險會更小。

英國房貸的還有一個特點兒是可選擇余地大,靈活性強。比如,你可以選擇固定利率或浮動利率。固定利率的好處是在一定期限內利率不變,壞處是往往比浮動利率稍高。你還可以選擇只還利息,還是本息一起還。如果選每個月只付利息,在貸款到期時,你就需要一次性還掉你所有的借款。這樣的好處是,有利于緩解當下資金壓力,壞處是你把壓力推到了最后。

再比如,如果你簽了兩年合同,兩年后,如果這個銀行價格不合理,你就可以隨時再找別的銀行,把貸款換到別的地方去。在國內,印象中很少有換銀行這樣的說法。

相比中國,英國銀行的危機感更強烈一些。如果服務不好或利息高了,消費者就會換銀行。這有點兒象消費者拿著遙控板在看電視,不好,我就隨時可以把你換掉。這些特點兒,決定了消費者手里的主動權更大一些。


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